本篇文章90新闻网给大家谈谈大云科技(300440SZ):拟出售部分闲置房产和土地使用权，以及对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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我国房地产管理法关于土地闲置的规定有哪些
1、其中闲置1年以上不足2年的，要征收闲置费，闲置时间达到2年以上的，应当无偿收回。对土地闲置的认定必须严格按照以上规定进行。法律客观：《土地管理法》第三十八条 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。
2、闲置土地处置办法 第一章 总则 第一条 为有效处置和充分利用闲置土地，规范土地市场行为，促进节约集约用地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国 城市房地产管理法 》及有关法律、行政 法规 ，制定本办法。
3、第一条 为依法处理和充分利用闲置土地，切实保护耕地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、行政法规，制定本办法。
4、土地闲置1年以上开始收土地闲置费，闲置2年以上，政府可以无偿收回。
土地使用权变更流程有哪些?
1、土地使用权变更登记流程是什么 (一)申请。 由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料： 因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。
2、法律分析：土地使用权的变更流程：取得出让方的同意；提交变更土地登记申请书；权属审核；地籍测量；重新签订土地使用权出让合同；注册登记；换发新的土地证书。
3、申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料。变更地籍调查。根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。(一)权属审核。
4、如何办理土地证的更名手续先到城建规划部门办理批件，然后到土地部门办理住宅用地许可证，之后才能办理土地证。按照目前城市房地产管理法的规定，办完过户手续可以凭变更后的房产证到土地管理部门办理土地使用权变更手续。
5、土地使用权的变更登记流程：申请。变更地籍调查。
6、交纳有关税费登记编号审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。
土地使用权的获取方式有哪些?
法律分析：土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十三条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。
法律分析：取得土地使用权的方式如下：以出让方式取得；以划拨方式取得；以转让方式取得。其中出让的方式包括：招标、拍卖、挂牌、协议。转让方式包括出售、交换和赠与等。
土地使用权取得方式有：土地出让金；土地使用权划拨；土地使用权出让；土地使用权转让；土地使用权出租；土地使用权抵押；农村集体土地。
房屋建筑物和土地使用权资产原值账载金额
1、数据来源：来源于本表计算所得，本行=2行+3行+4行第1列第2行：“房屋建筑物”填报纳税人本期计提折旧的房屋、建筑物类固定资产的平均原值。
2、所得税汇算中，固定资产账载金额就是账面入账金额，税收金额没有特殊情况与账面金额是一致。税收金额就是税务确认的金额，调增金额是在所得税纳税调整前需要调整增加的金额。
3、资产原值：账载金额是指会计上历史成本法下的原值，计税基础大部分同会计（也是历史成本法），个别不同。
4、固定资产原值填年末数。本年折旧填本年度的累计折旧额，当然包括固定资产出售前计提的折旧额。
5、原值就是资产原值，一般等于计税基础；折旧年限，按照使用年限来填；本期折旧额就是本年计提的折旧。有关项目填报说明 第1列“资产账载金额”：填报纳税人会计处理计提折旧、摊销的资产原值（或历史成本）的金额。
6、解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000×(1-30%)×2%=5040(元)。 居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子：王某自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。
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